תמ"ל 3007 דרום גלילות

בשנת 2021, הכריזה ועדת השרים לענייני פנים על מתחם פי גלילות כ"מתחם מועדף לדיור". הכרזה זו איחדה את התכנון תחת תוכנית אחת אחודה – תמ"ל 3007 – דרום גלילות.

בחודש מרץ 2022, דחתה ממשלת ישראל עררים שהוגשו כנגד ההכרזה, ובכך נתנה תוקף סופי למסלול הותמ"ל במתחם.

התוכנית החדשה יצרה קפיצת מדרגה תכנונית משמעותית לעומת התוכניות הקודמות (תא/2812 ו-רש/800) לרבות תוספת משמעותית של זכויות בנייה. היא מציעה הקמת רובע עירוני הכולל כ-18,500  יחידות דיור (נכון לגרסת ההפקדה הראשונית), למעלה מ-1.5 מיליון מ"ר לשטחי תעסוקה, ומרכז תחבורה משולב (מתח"ם) הכולל תחנות מטרו (M1, M3) ורכבת כבדה.

התוכנית מפשירות למעשה את אזור פי גלילות, בין כביש 5 בצפון; כביש איילון ממזרח; כביש 2 ממערב ותל אביב בדרום. מטרת התוכנית היא הקמת רובע עירוני מעורב לתעסוקה ומגורים והיא כוללת אפשרות לבניית כ-18,500 יחידות מגורים וכ-1.5 מיליון לתעסוקה וכן פארק גדול בשטח של כ- 430 דונם. כל זאת בשטח העירוני של רמת השרון ותל אביב.

מכוח תוכניות המתאר שקיבלו תוקף הוכנה תוכנית מפורטת המחלקת את השטח למתחמי תכנון, כאשר בכול אחד יוכנו טבלאות איזון בהם ישובצו בעלי הקרקע. בעלי קרקע מיוצגים ישובצו במאוגד במגרשים עצמיים.

משרדנו מרכז בעלי הקרקע רבים בתוכנית במטרה לקבל את זכויותיהם במרוכז. לקבוצה מאורגנת יש יתרונות רבים כגון חיסכון בהוצאות רבות בדרך לקבלת הזכויות, מניעת פירוקי שיתוף, מעקב מקצועי יותר בהתפתחויות של התוכנית ואפשרות למאבק הן בנושא הזכויות והן בנושא המיסים וההיטלים.